Вот такая забавная арифметика.

Добавлено (2007-05-08, 11:25 Pm)
---------------------------------------------

Quote (sveta129)

Съездили в ИС. Как оказалось зря. Нам сказали, что произошла накладка

ИС без нервотрёпки не могут.И что Си будет стоять на стройке ждать и чего-то , кому-то раздовать...как-то слабовато верится.

Добавлено (2007-05-09, 10:36 Am)
---------------------------------------------
мне ИС перечислил деньги за недостающие метры (еще месяц назад) но не знала точной суммы. Оказывается даже по сегодняшнему курсу ЕВРО, а то я была уверена, что попробуют меня кинуть и перечислить по курсу доллара.

Как принять квартиру по акту приема-передачи?
Прочитано: 716 раз Опубликовано: 10.03.2006 Когда дом построен
и уже остается лишь подписать акт приема-передачи квартиры и
зарегистрировать право собственности на нее, у будущих жильцов
могут возникнуть вполне классические проблемы.

Следите за сроками

К моменту подписания акта приема-передачи дом должен быть принят
госкомиссией и иметь окончательный милицейский адрес.
Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ) должно произвести обмеры всех
помещений – впоследствии эти данные будут занесены в ведомость на
квартиру, без которой невозможно оформление акта.

Чтобы официально оформить все документы и по акту передать квартиру
ее новому владельцу — участнику долевого строительства, застройщику
обычно требуется три-шесть месяцев с момента принятия дома
госкомиссией. Сроки оформления бумаг зависят не только от
строительной компании, но и от госорганизаций, скажем, того же ПИБа.
Но если дело затягивается более чем на полгода, необходимо
проконсультироваться с юристом. Возможно, задержка свидетельствует о
каких-либо серьезных проблемах — например, о двойной продаже или
крупных строительных изъянах. В целом же, за нарушение сроков сдачи
квартиры законом «Об участии в долевом строительстве…» предусмотрена
неустойка, которая определяется исходя из ставки рефинансирования
Центробанка.
Пересчитайте дефекты
Следующая проблема — мелкие недочеты, допущенные строителями. При
оформлении акта приема-передачи дольщику выдается смотровой лист, в
котором он должен отметить все обнаруженные в квартире дефекты. В
том же документе должны быть зафиксированы сроки их устранения
застройщиком. Для заполнения смотрового листа дольщику полезно будет
пригласить эксперта в области качества строительства жилья,
поскольку самостоятельно определить все технические недостатки
квартиры вряд ли представляется возможным для неподготовленного
человека. Здесь стоит отметить, что претензии, которые будущий
владелец новой квартиры предъявляет застройщику, должны быть
обоснованными. Требования типа «переделайте, мне не нравится»,
естественно, никто всерьез рассматривать не будет.

Если застройщик не устранит дефекты вовремя, квартиру все равно
можно принять по акту, однако следует составить к нему приложение,
где будет указано, что жилье принято с недоделками и прописано — с
какими именно. Однако закон «Об участии в долевом строительстве…»,
который действует с апреля прошлого года, дает дольщику право
отказаться от подписания акта приема-передачи при отсутствии
требуемого качества жилья.
Помните о гарантии
Кроме того, теперь застройщик по закону обязан выполнять гарантийные
обязательства перед клиентами в течение пяти лет с момента сдачи
дома. Раньше гарантийный срок не только не превышал двух лет, но и
был определенной редкостью — в большинстве договоров подобные
обязательства застройщика не прописывались вовсе.
Еще один тонкий момент — ответственность за последствия, которые
могут возникнуть в процессе устранения обнаруженных в квартире
дефектов. Если рабочие застройщика, приводя в порядок одну квартиру,
уже принятую по акту, повредят другую (что вполне может случиться),
платить за это совсем не обязательно придется застройщику. Все эти
тонкости во взаимоотношениях дольщика и застройщика должны быть
определены заранее — сделать это, опять же, поможет юрист.

Добавлено (2007-05-09, 8:12 Pm)
---------------------------------------------
Дело в том, что отсутствие специального закона, регулирующего деятельность по участию физических лиц в долевом строительстве, порождает для всех участников строительства массу проблем. Поэтому основополагающим документом для строительной компании и дольщика, определяющим правила их поведения является заключенный между ними договор.
Если в Вашем договоре четко определен срок приема квартиры по Акту – лучше квартиру принять. В подписываемом Акте необходимо будет отобразить все выявленные дефекты. Если же обязанность принять квартиру у строительной компании по Акту четко не определена, лучшим выходом будет поговорить с представителями строительной компании о переносе сроков приема квартиры. В подобной ситуации переносить сроки разумнее всего на время проведения работ по устранению данных недостатков.
В случае, если строительная компания будет уклоняться от своей обязанности по устранению выявленных дефектов, наилучшим выходом будет принять квартиру по Акту, оформить право собственности и обращаться в суд с целью восстановить свои нарушенные права. Однако, категория дел связанных с долевым участием в строительстве является, на данный момент, достаточно сложной. По этой причине к участию в деле необходимо привлекать специалиста имеющего достаточный опыт в подобных делах.

Добавлено (2007-05-09, 8:39 Pm)
---------------------------------------------
забыл сказать: охраник угрожал соинвестору что я вобще ключей неполучу. Предлогаю скинуться на юриста что бы специалист вёл все наши дела, и повторю мысль фелипыча , примешь квартиру в не построенном доме, а потом репу чесать .За лохов держат ,пора свои права отвоёвывать.Давить на них надо! Да-вить!!!!

Добавлено (2007-05-09, 8:49 Pm)
---------------------------------------------

Quote (yakosh)

охраник угрожал соинвестору что я вобще ключей неполучу

Он сказал, он - сделает...

Quote (yakosh)

Предлогаю скинуться на юриста

Лучше давайте скинемся охраннику на бутылку, а то и правда yakoshу ключи не даст

Добавлено (2007-05-09, 9:11 Pm)
---------------------------------------------
Panzaburro, приветствуем Вас!!!
Какие проблемы привели Вас к нашему огоньку?

Добавлено (2007-05-10, 1:53 Am)
---------------------------------------------
А дом я вижу практически каждое утро (когда проезжаю мимо на работу), так что ход строительства вижу "из первых рук"... вот...

А дело в том, что Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области своим ОПРЕДЕЛЕНИЕМ от 27 апреля 2007 года оставил Дело № А56-11892/2007 без движения.
В данном определении Судья Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области Захарова М.В., рассмотрев иск:
истец ЗАО "ИСК "Источник-Строй"
ответчик 1. ОАО "Ленинградская областная телерадиокомпания"
2. Мешавкин Ярослав Станиславович
"о признании не соответствующе действительности и порочащими репутацию истца распространенных сведений и взыскании 10 000 000 руб. компенсации вреда, причиненного деловой репутации"
установил (на мой взгляд, ошибочно), что госпошлина уплачена не в полном объеме и в связи с этим Дело оставлено без движения до 27.05.2007

Думаю, к августу первая инстанция уже чтонить родит по этому поводу

все дела "без движения".
т.е. силёнок хватило только чтобы подать заявление.

Добавлено (2007-05-10, 11:15 Am)
---------------------------------------------
но все они между организациями, и нам не интересны, а это со СМИ и привлечением граждан.

Добавлено (2007-05-10, 11:17 Am)
---------------------------------------------
Во блин до чего дописался, а ведь хотел просто предупредить, чтоб были немного поосторожней в высказываниях...

анализ этих дел занимателен сам по себе. Вот что пишет по этому поводу saint-petersburg.ru

...Вот, к примеру, петербургская компания «Источник строй». Компания на хорошем счету у Администрации Санкт-Петербурга, ГУВД, член британской торговой палаты и прочая и прочая.
Компания, возглавляемая бизнесменом Шакира М.А., на самом деле небольшая, в ней работает около 30 человек и известна она таким количеством скандалов, что хватило бы на 20 компаний. В этом списке — обвал дома на Гангутской и суд с КГИОПом (фасадная стена исторического памятника была разобрана вопреки предписаниям КГИОПа). По слухам, компания «кинула» основного инвестора института «Источник» и, кроме того, в определенном кругу известна махинациями и незаконными поборами жильцов на Гангутской, а также участвовала в махинациях совместно с ООО «Геолизинг» с домом «Аврора». ...

Добавлено (2007-05-10, 11:20 Am)
---------------------------------------------
и ведь странно, никто не подал на гезету в суд...

Добавлено (2007-05-10, 11:21 Am)
---------------------------------------------
и вот, наконец, и Мешавкин:

..."Квартиры с миллионными ценами отмываются через Геолизинг за бесценок", - говорит Ярослав Мешавкин, опираясь на заявление самого представителя компании на суде. Представитель Геолизинга заявил о том, что Мешавкин не заплатил по 660 долларов за метр, который сейчас стоит в 10 раз больше. В соответствии с этой логикой, квартира с гаражами, из-за которой и возникло разбирательство в суде, стоит теперь 1 млн. 80 тысяч долларов. В то же время Геолизинг предоставил в суд документы о покупке этой квартиры у Источника. Цена сделки — 250000 долларов. Разница очевидна....

Добавлено (2007-05-10, 11:37 Am)
---------------------------------------------

Quote (Kosтa)

а ведь хотел просто предупредить, чтоб были немного поосторожней в высказываниях...

это дело не о высказываниях. у человека квартира после окончания стройки стала больше на 24 метра и ИС расторг договор в одностороннем порядке.

сайта своего у них нет....

Мешавкин Я. С. vs Источник Строй
с чего все начиналось

SPb.ru

Piterline

Добавлено (2007-05-10, 1:35 Pm)
---------------------------------------------

Quote (charlie)

Piterline

интересна фраза:
,,.факс о расторжении договора, по словам дольщика, он получил лишь 3 октября.

Добавлено (2007-05-10, 1:35 Pm)
---------------------------------------------
....Фирма заявила, что дольщик может получить назад деньги (минус 5%) либо квартиру такого же метража, но в других новостройках компании

Добавлено (2007-05-10, 3:44 Pm)
---------------------------------------------

Quote (diamond)

какое там 15 мая

Скоро мне будет все равно "какое"... но точно могу сказать у кого-то оно будет очень тусклым и унылым. Они же опять фигней там страдают... где асфальт? что там за белые проводочки на доме? Как ни посмотрю - то ходят, то сидят, то на балконе курят.

вчера подруга вспомнила, откуда ей знакома такая ругательная фамилия. Шакира свою жену на проект "сердце Африки" отправлял.
http://www.geroy.tv/team1.php?content_id=674

что-то о ней не сильно тепло отзываются...см форум

хотя возвращали ее в проект дважды. Видимо. очень хотелось славы Инны Гомес