Не был я там. А из всего перечисленного для создания ТСЖ самое заморочное это собрать собрание. На данном этапе не реально, но вполне реализуемо к моменту вселения. Организация Юрлица дело техники и ИС здесь не нужен.

Добавлено (2006-11-18, 1:01 Pm)
---------------------------------------------
К вопросу о 20 этаже и недостоверности информации...

30 декабря 2001 года N 195-ФЗ

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ

КОДЕКС РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ОБ АДМИНИСТРАТИВНЫХ ПРАВОНАРУШЕНИЯХ

Принят
Государственной Думой
20 декабря 2001 года

Одобрен
Советом Федерации
26 декабря 2001 года

Статья 14.28. Нарушение требований законодательства об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости

2. Опубликование в средствах массовой информации и (или) размещение в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования застройщиком проектной декларации (в том числе вносимых в нее изменений), содержащей неполную и (или) недостоверную информацию, предоставление застройщиком неполной и (или) недостоверной информации, опубликование, размещение или предоставление которой предусмотрено законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, а равно нарушение сроков опубликования и (или) размещения проектной декларации либо вносимых в нее изменений -
влекут наложение административного штрафа на должностных лиц в размере от ста до ста пятидесяти минимальных размеров оплаты труда; на юридических лиц - от трех тысяч до четырех тысяч минимальных размеров оплаты труда.

Добавлено (2006-11-18, 1:18 Pm)
---------------------------------------------
Со вторым ТСЖ я может и погоречился. По законодательству не прокатит, но есть момент.. Сейчас процитирую ГК РФ:

Статья 141. Ликвидация товарищества собственников жилья
2. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме обязано принять решение о ликвидации товарищества собственников жилья в случае, если члены товарищества не обладают более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Осталось найдти половину и один голос...

Добавлено (2006-11-20, 10:00 Am)
---------------------------------------------
предложат нам заплатить коммунальные платежи за полгода вперед
подразумевается, что за это время ИС передаст документы в ГБР, и далее квиточки будут приходить каждому в отдельности

Добавлено (2006-11-20, 10:00 Am)
---------------------------------------------
06.09.2005

Из-за неправильного оформления ТСЖ суд разрешил жильцам не платить за квартиры
Мировой суд 18-го участка отклонил иск ТСЖ «Простор» к нескольким жителям дома на проспекте Кима, 7/19. Товарищество требовало взыскать задолженность по квартплате с собственников квартир.

Дом на Кима, 7/19 был передан Жилищным агентством Василеостровского района Петербурга на баланс ТСЖ «Простор» в марте 2002 года. Решение оформлено протоколом общего собрания собственников жилья. Под актом имеются подписи двух собственников, представителя РЖА и самого ТСЖ.

В мае 2003 года Василеостровский суд признал протокол собрания недействительным (на собрании было два собственника из 46-ти), а передачу дома на баланс вышеуказанного товарищества - незаконной. Однако ТСЖ это не смутило: нанятая «Простором» по договору управляющая компания «Стакс» обслуживала дом, жильцам регулярно приходили квитанции для оплаты коммунальных услуг. Отдельные граждане отказались их оплачивать на том основании, что ТСЖ и «Стакс» дому на пр. Кима - юридически никто. Тем более что к качеству обслуживания были серьезные претензии. В мае этого года юристы ТСЖ подали заявление в суд, требуя взыскать с неплательщиков задолженность. Сумма - около 100 тыс. рублей.

Мировой суд (такие дела - в его юрисдикции) вынес вердикт: в требованиях истцам - отказать. Свое решение судья пояснила следующим образом: жильцы ТСЖ в качестве управляющей структуры не избирали, а значит, права предоставлять свои услуги, как и требовать за них оплату, у него нет.
Перед рассмотрением дела адвокат ТСЖ предложила поменять предмет иска: с «взыскания задолженности» на «неосновательное обогащение». Подразумевается, видимо, что жильцы дома обогатились в ходе затяжного конфликта. Судья предложила адвокату подать новое заявление. Любопытно, что, согласно данным ГУП «Водоканал» и ГУП «ТЭК СПб», деньги за тепло и воду ТСЖ в 2002-2004 гг. монополистам не перечисляло.

Теперь жильцам и администрации предстоит разобраться, кому все-таки принадлежит здание и кто его будет обслуживать. Ситуация патовая: дом завис в юридическом вакууме. Жильцы хотели бы вернуть здание на баланс РЖА.

Источник: «Недвижимость и строительство Петербурга»

Добавлено (2006-11-20, 10:02 Am)
---------------------------------------------
Насколько я понимаю, сбор коммунальных платежей с квартиры, которая не передана в собственность, дело незаконное.
Строители не передавая квартиры в собственность фактически владеют ими и имеют с этого очевидные дивиденды: уклоняются от взаиморасчетов с инвесторами, не выплачивают НДС (18% между прочим), ожидают истечения срока гарантии на дом ит.д. Но у них ложится и бремя его содержания: оплата электроэнергии, тепла и т.д. В данном случае строители как обычно пытаются и рыбку съесть и так далее, то есть пользуясь вышеуказанными дивидендами переложить бремя на жильцов, и единственный законный рычаг у них при этом, это то, что при не уплате квартплаты они могут не давать ключи от квартир. Поэтому выплата денег теми инвесторами, которые помимо всего прочего еще не собираются там жить – это их большая щедрость и личный вопрос. Что касается тех, кто подписал договор, в котором указано, что они обязуются оплатить коммунальные платежи с момента сдачи дома госкомиссии и до передачи квартиры в собственность, прошу учесть, что там не идет речь о 100% предоплате, и если квартира будет передаваться два года, что очень даже реально, вот и платите эти платежи произвольными долями все это время, а не кредитуйте и без того нажившихся на нас (вспомним окна, стены и все остальное) подрядчиков.

ага, они окна по плану ставят аж с 2004 года...

Присоединяйся.

Добавлено (2006-11-21, 5:53 Pm)
---------------------------------------------
У меня предложение- выйти на субботник-воскресник и показать доблестным горемыкам, как домик наш строить..

Добавлено (2006-11-22, 9:46 Am)
---------------------------------------------
даже решила погадить в разделе Страшный суд [1].
а там, оказывается. нельзя фотки добавить...
Филиппыч, може, как модератор, подсобишь??

Кста, фтему:

- Рабинович, как Вы думаете, гадить это физический труд или интеллектуальный?
- Хм... думаю, интеллектуальный.
- Но, почему?!
- Если бы это был физический труд, то я бы смог нанять работника.

Эт я тебе как мудератор гаварю

Прим: "мудератор" - это от "мудрый модератор",
а не то что вы подумали на "муд.."

черт, на 3 то моя квартирка , но я к сожалению не в стране , приеду буду разбираться. Не хочется чтоб потом стена ушла или дыра образовалась

Не забудь в поле Категория сменить "Мои фотографии" на "Страшный суд"
Все это должно у тя работать

Чего это я сразу не написал
Вредничал, наверное

Что наше горе по сравнению с ...
http://www.nevastroyka.ru/a0/ru/archive/view.thtml?i=2416&p=0

Самое интересное, был я у этого дома. Соседние дома в таком же состоянии. Трещина видна без бенокля до верхниш этажей. На каждом углу и в каждом доме. Тамочи их всего 3 братья близнеца. Народу повезло еще что без жерт. Приземлилось то все на парадный вход.