Добавлено (2006-11-30, 9:38 Am)
---------------------------------------------
AcDc, если квартиру принять в таком виде и без ГК - право собственности не оформишь, т.е. в случае чего (при отсутствии учловий для жилья и отсутствие сего в перспективе) не сможешь продать ни по договору купли-продажи, ни по переуступки прав требования. Зависнуть может недвижимость то...

Да... а интервью пральное!!!
Пасип монах, полезно иногда тормознуться,
чтобы задуматься о вечном.
Эт не лозунги Виленина... внушаить...
даж такому неверующему як я

есть предложение записатьна на прием или на программу "диалог с городом". Заодно и спросим, что там с исполнением распоряжений

Quote (AcDc)

charlie, нет ли примера требования о передаче хаты???? Я понимаю, что там всё просто, тип согласно п.N.... прошу передать квартиру до ДД.ММ.ГГГГ, но в договоре написано, что в течении 3-х мес после ГК, а её то и нету.!!!!!! Какая тады формулировка, может без п.N... Просто.... согласно договора.... ???????????????

Писать такие письма нужно по истечении 3 месяцев. Мол.
должны...
Прошло...
не получил...
требую...

а дальше- суд в чистом виде. Только так.

Добавлено (2006-11-30, 11:02 Am)
---------------------------------------------
http://www.supcourt.ru/vscourt_detale.php?id=1804
ОБОБЩЕНИЕ ПРАКТИКИ РАССМОТРЕНИЯ СУДАМИ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
ДЕЛ ПО СПОРАМ МЕЖДУ ГРАЖДАНАМИ И ОРГАНИЗАЦИЯМИ,
ПРИВЛЕКАЮЩИМИ ДЕНЕЖНЫЕ СРЕДСТВА ГРАЖДАН ДЛЯ СТРОИТЕЛЬСТВА
МНОГОКВАРТИРНЫХ ЖИЛЫХ ДОМОВ
[

Добавлено (2006-11-30, 11:05 Am)
---------------------------------------------
В сложившейся ситуации следует признать правильной практику
тех судов, которые, установив, что между гражданами и
хозяйствующими организациями возникают отношения по передаче товара
(квартиры) в собственность или по выполнению работы, завершающейся
передачей гражданину созданного результата (квартиры), а гражданин
при заключении договора имеет намерение заказать или приобрести
либо использовать товар (квартиру) исключительно для личных,
семейных, домашних нужд, не связанных с осуществлением
предпринимательской деятельности, применяли к указанным
правоотношениям Закон Российской Федерации "О защите прав
потребителей" (исходя из требований ст. 9 Федерального закона от
26 января 1996 г. N 15-ФЗ "О введении в действие части второй
Гражданского кодекса Российской Федерации").

Судебная коллегия по гражданским делам
Верховного Суда Российской Федерации

Добавлено (2006-11-30, 11:07 Am)
---------------------------------------------
Вах!!!! Спасибо, модераторам! со званием не подкачали!!!

Добавлено (2006-11-30, 11:26 Am)
---------------------------------------------
Проблема как раз в этом. Нет её, ГК
И х з когда будет.

Добавлено (2006-11-30, 11:28 Am)
---------------------------------------------
Так ,что и требование нельзя выставить?
Чисто по логике - можно!!
Просто без требования и в суде заявления могут не принять.
(Вы же не требовали - скажут.
А Вы потребуйте - и будет Вам - счастье......)
Так я и предлагаю, можа сразу потребовать.
Рубикон - завтра перейдём.

Добавлено (2006-11-30, 11:29 Am)
---------------------------------------------
У многих в договоре IV кв 2005.
Налицо год просрочки.

Эх.. ма...
я бы через три сабжа тоже в маршалы подался ...
а так ходи теперича в "старцах" пока кони не двинешь

а вот и забавные первые ласточки из БН:
БН 27.11 10:38 5 Косыгина / Индустриальный Ладожская 10 тр 10/20 К/М 117.1 81.1 15.3 - 2 I кв. 071300/м И Стройград,
правда по телефону говорят, что сдача скорее всего в этом году

Энто они 5N2 торгуют, 7Я, спи спокойно
(точнее уже сторговали)

Добавлено (2006-11-30, 2:14 Pm)
---------------------------------------------
Филиппыч, хош почитать БН 25.03.2002
БН 19.08.2002
Спецом оставил. Они пережили 3 переезда.
Ну больно интересные там рекламки!!!

Quote (AcDc)

Ну больно интересные там рекламки!!!

верю, почему-то

Добавлено (2006-11-30, 7:48 Pm)
---------------------------------------------
Один знакомый рассказал:
год назад примерно чел взял кредит, чтоб купить себе
новую хату. Трёху. А двуху должен был потом сдать.
Купил. Вселился неспеша. Тут цены попёрли.
Он двуху продал недавно. Так что и за кредит рассчитался и
ешо немного осталось.

А тут сидишь пятый год ..... Обидно...

Добавлено (2006-11-30, 11:06 Pm)
---------------------------------------------
01.12.2005 №.... Уважаемый Филиппыч (и супруга его ),
Настоящим, уведомляем Вас о том, что в связи с выходом Постановления правительства С-Пб №1759 ""О внесении изменений в распоряжение Администрации СПб от 25.10.2001 года №1064-ра" от 16.11.2005 года, срок окончания строительства Дома установлен - ноябрь 2006 года.

далее про приехать и про ТСЖ ....
С уважением, шкурка.

Всё как и обещал...
если хош про ТСЖ почитать, ты тока свисни... я мигом...

Эти козлы при переносе сроков окончания строителства
ссылаются на Постановления правительства С-Пб №1759 ...
а там черным-по-белому:

Quote

2. Комитету по управлению городским имуществом: 2.1. В установленном порядке взыскать с Инвестора штраф за несоблюдение сроков строительства, установленных договором арендыземельного участка на инвестиционных условиях от 10.01.2002 N 00/ЗК-01557(07) (далее - Договор)...

Т.о. ИС оправдывает перенос сроков официальным признанием Правительства СПб того, что ИС нарушил сроки строительства !!! :lol:

Вы только попытайтесь задуматься над этим!!!
К этой фразе даже смайла не подобрать...

По-моему лучше и достовернее свидетельства для суда быть не может ,
сама В.И.Матвиенко подписывала


AcDc, а ты "у меня есть фотки", "газеты старые"
а тут сама Валентина Ивановна за нас

Они же не просто нарушили условия "договора аренды"...
так как ДДУ впрямую ссылается на этот "договор Аренды", то,
они впрямую нарушают и ДДУ.
И, если ДДУ будет признан, договором подряда, то вот оно четкое и полное
самых весомых и официальных доказателств нарушение сроков строительства
и требование штрафов Дольщиком-Покупателем в соответствии с ГК полностью обосновано.

И чего я раньше этого не замечал?
Может я где ошибаюсь?
Ау, юристы!!!

Если выгорит, так и ремонт, к примеру, можно будет сделать уровнем повыше да и ваше должно же что-то беспредел их компенсировать...

Да и затраты собственно на энту конитель, могут выражатся только во времени,
если юриста не нанимать, так как исковые заявления по статьям
Закона о защите прав потребителей даже госпошлиной не облагаются
Правда с юристом повеселее , особо с тем, с которым договоришься о проценте
с суммы

можа иванов два раза номер перепутал. и есть ищо одно Распоряжение губернатора СПб №....

нужен полый текст этого 1759 от 16.11.2005 !
кто может подвесьте. я не на работе просто.

Добавлено (2006-12-01, 10:44 Am)
---------------------------------------------
прочитал внимательно
не понял про 209300 долларов США
а так вроде в прил. ясно сказано ноябрь и не позже.
вахмистров за всё ответит......

http://www.rtr.spb.ru/main/anons.htm

Получается стоит просто эти вопросы разделять:
1. Обязанность со стороны Застройщика соблюдать сроки строительства
и нести за это ответственность (это надо доказывать в суде)
2. Обязанность Застройщика передать квартиру и соответствующе
зарегистрировать на нее права и нести за это ответственность
(это прописано в договоре, хоть и убого)

Мухи отдельно, котлеты отдельно
Вот как мне это сёдня видицца.

Добавлено (2006-12-01, 11:30 Am)
---------------------------------------------
НАРОД, первая суббота- это завтра!!!
ПОШЛИ требовать правды у губернатора!!!

На Итальянской улице д. 27, в "Открытой студии" с 18:00 до 20:00 (в объявленные дни) работает видеокамера для каждого, кто хочет обратиться к губернатору города с вопросом, жалобой или предложением

объявленные дни:
На телеканале "Россия - "Санкт-Петербург"
В первую субботу каждого месяца

Смотри:

Quote

Филиппыч, как вот объяснить...э... - факт переноса сроков есть; - основание уплаты штрафаесть

У тя цветной монитор?
Штраф не может быть наложен на "невиновное" лицо? А?
Иначе это был бы не штраф, а плата за продление разрешения или еще как.
Будет время попробую повнимательнее проштудировать,
щас - не могу, к сожалению - зашиваюсь.

Пошли конечно ! Только если около шести собраться. Я в том районе как раз по делам буду в это время...

Так, это конечно всё смешно выглядит на первый взгляд, но вот если бы пришла внушительная команда людей (человек двадцать хотя бы...) тогда бы это хоть немного привлекло бы внимание. Это точно.
Лично мне такие акции нравятся. Не надо ничег писать, ждать, звонить по сто раз...
Пришли, высказались и, маленькое дело, да уже сделано, о !

Виновный ИС али не виновный в срыве сроков, по отношению к нашему ДДУ,
определяется ДДУ, так как факт задержки подтверждать уже не надо.
Давай читать ДДУ:

Quote

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА ... 6.2. Ориентировочный срок окончания строительства Дома IV квартал 2005 года. 6.3. а)В случае изменения в процессе строительства разрешительной или проектно-сметной документации на строительство Дома, б)возникновения дополнительных объемов строительно- монтажных работ, в) изменений сроков присоединения Дома к инженерным коммуникациям, вызванных требованиями организаций - поставщиков соответствующих услуг, что автоматически повлечет за собой изменение ориентировочного срока окончания строительства Дома, вышеуказанный ориентировочный срок окончания строительства подлежит корректировке и изменению Обществом. г) Данный срок может быть изменен также на основании соответствующего Распоряжения Губернатора....

вот энти абвг и надо рассматривать с точки зрения закона о защите прав потребителей
и если они имели место быть, то по чьей вине.
пункт а) для ИС не прокатит. Ну не мог КГА потребовать изменить проект с
добавлением 20-го этажа -> фтопку
пункт б) может появиться только из наших дополнительных требований или
из пункта а) -> фтопку
пункт в) не так прозрачно, но это ИС должен доказать!!!
пункт г) Губернатор не приказывала им остановить стройку или строить долго, она лишь констатировала факт срыва сроков и разрешила им ковыряться дальше -> фтопку

Ссылки на Форс-мажор не состоятельны и их тоже должен доказать ИС.
Пробовал када-нить доказать обстоятельства непреодолимой силы? Очень тяжело!
Недоговоренность с третьими лицами (подрядчиками и монополистами) к ним не относится ну никак. Нормативных актов препятствующих строительству,
вроде тоже не было. А уж отсутствие бабла...

Наше дело констатировать факт срыва сроков (т.е. ненадлежащего исполнения договора), а невиновность свою в этом случае или доказательство законности
такого исполнения, должен делать ИС.
Т.е. диалог в суде имеет следующий утрированный сценарий:

Мы: - просим считать ДДУ договором подряда, потому что...
ИС: - нифига, там написано, что ....
Мы: - а по существу и в соответствии авотхрен...
Суд: - лан.. уговорили, пусть договор подряда
Мы: - Чудно.. вот договор. вот факт что нарушен Источником. Вот закон о защите прав. Пусь платит штраф, собака.
ИС: - а в договоре "ориентировочный"
МЫ: - а в постановлении, на который ссылается договор точный,
и по договору подряда он должен быть точным, и обещали вы раньше, могу пригласить свидетелей
ИС: - хрен с вами, но я не виноват, это подрядчики
Мы: - так ты их сам выбрал, у нас не спрашивал
ИС: - я не виноват, вот ПСД изменилась
Мы: - так это ты был инициатором изменения
ИС: - я не виноват, это монополисты (вот бумаги)
МЫ: - ах ты... сука!!!

ну конечно не так , надо смотреть бумаги,
как правило это сам Застройщик не выполняет технические
требования по подключению.

ИС: - а вот у мене форс мажор, то-то и то-то
МЫ: - ты откеда свалился. Форс-мажор это непреодолимые силы, чего здесь непреодолимого, докаж!

ну и т.д.
пока, выслушав все это, свое заключение не скажет судья.
А вот здесь как? Хоть опять к Богу за интервью...
Но шанс то есь. Никто не говорит что на все 100%.

Ну, надеюсь нескучно было почитать.