на содержание и ремонт общего имущества членов этой странной организации

Не компетентно принимать (утверждать) и СМЕТУ ...

Следи за терминологией...

Следи за терминологией... Иначе опять пойдёшь "огородами огородами и к Котовскому"

Смета смете рознь.

... тока фин план ...

на содержание и ремонт общего имущества членаАМИ этой странной организации

На ОБЩЕЕ имущество скидываются все СЖ. А на имущество ТСЖ - ЧТСЖ.

На ОБЩЕЕ имущество скидываются все СЖ. А на имущество ТСЖ - ЧТСЖ.

Quote (Viktorovich)
А як же обязательный пересчёт по факту?

Тока по коммуналке в 307-м норма заложена, а по остальным услугам ... ?

А проверенный и утверждённый годовой отчёт как?

Следи за терминологией...

См. здеся:

На моё возражение... судья заявила

Ты так побалакал или внес ходатайство в соотв. со ст.ст. 79 и 81 ГПК РФ?

А как надо?

Письменно. Вчитал вслух. У суда нет оснований не доверять ...

Ну тогда, если уж ты так уверен, то обращайся в коммерческую контору к экспертам

То есть для того, чтобы суд вынес определение о назначении экспертизы, нужно представить веские доказательства ... заключение экспертизы ...

Йожег, могу тебя расстроить - ты учишься из рук вон плохо

Статья 1109. Неосновательное обогащение, не подлежащее возврату
...
4) денежные суммы и иное имущество, предоставленные во исполнение несуществующего обязательства, если приобретатель докажет, что лицо, требующее возврата имущества, знало об отсутствии обязательства либо предоставило имущество в целях благотворительности.

2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским коопе

На основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.

На основании части 10 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации постановляет:
1. Утвердить прилагаемый стандарт раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами.
2. Установить, что организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего Постановления деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании заключенных в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации договоров управления многоквартирным домом, обязаны разместить (опубликовать) информацию в соответствии с утвержденным настоящим Постановлением стандартом в течение 2 месяцев со дня вступления в силу настоящего Постановления.

Установить, что организации, осуществляющие на день вступления в силу настоящего Постановления деятельность

А тем, кто начнут эту деятельность на следующий день им то как быть

Просто пытаюсь передёрнуть...

162
1. Договор управления многоквартирным домом заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания.
2. По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

И кто для вольных собственников ТСЖ? ... и чем она занимается?

9. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

введенной в июле 2010 года части 10 статьи 161 Жилищного кодекса

О! Кстати! Тут есть маленький "удар в поддых" в твою версию о том, что для вольного ТСЖ - это "управляющая организация".
Если ТСЖ нанимает УКу, то кто же она тогда по твоему по отношению к вольному собственнику??? Тоже УКа???? И сколько "УКов" тогда в доме????
Ай-ай-ай..

введенной в июле 2010 года части 10 статьи 161 Жилищного кодекса... ?

ТСЖ не отвечает по обязательствам

Мне логика не понятна.

Если ТСЖ нанимает УКу, то кто же она тогда по твоему по отношению к вольному собственнику??? Тоже УКа???? И сколько "УКов" тогда в доме????
Ай-ай-ай...

что ты хотел этим сказать ...

правление может изменить способ управления, заключив договор с УК ... об управлении?

А ты ещё раз докажи, что ТСж не Организация, " ... осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами. "

1. Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее соответственно - управляющие организации, информация), а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.
2. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления).

1. Настоящий документ устанавливает требования к составу информации, подлежащей раскрытию организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами (далее соответственно - управляющие организации, информация), а также к порядку, способам и срокам ее раскрытия.
2. Под управляющей организацией в настоящем документе понимается юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, осуществляющие деятельность в сфере управления многоквартирными домами на основании договора, заключенного в соответствии со статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - договор управления).

А ТСЖ осуществляет деятельность по управлению МКД, НЕ "на основании договора...", а на основе законодательства и принятого Устава.

Правда, складывается впечатление, что законодатель, когда все это творил просто не думал о том, как нечлены ТСЖ вписываются в эту картину

А по идее, должен быть отдельный раздел или статья аналогичная 162 статье о "Договоре о содержании и ремонте", заключаемом между ТСЖ (ЖСК) и собственниками-нечленами данных организаций.

Статья 7 ЖК
. Применение жилищного законодательства по аналогии

1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Статья 6. ГК
Применение гражданского законодательства по аналогии

1. В случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.

вот для тебя она и управляющая, ...

... а кто не заключил ... ?

Я вот слышал... ... плиз въясни.

В июне 2009 года в нашем ТСЖ произошел рейдерский захват.
Все утверждения "липовых" членов правления и председателя Марусенко что они избранники народа ничем не подтверждались.
В сентябре 2009 год был подан иск на признание недействительным выборов правления ТСЖ и председателя.
Спустя почти год удалось добиться правды. Суд подтвердил незаконность избрания Марусенко и Ко.

Статья 47. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования

1. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме может быть принято без проведения собрания (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) путем проведения заочного голосования - передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Статья 146. Порядок организации и проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья

1. Уведомление о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья направляется в письменной форме лицом, по инициативе которого созывается общее собрание, и вручается каждому члену товарищества под расписку или посредством почтового отправления (заказным письмом). Уведомление направляется не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания.
2. В уведомлении о проведении общего собрания членов товарищества собственников жилья указываются сведения о лице, по инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов товарищества собственников жилья не вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
3. Правомочия общего собрания членов товарищества собственников жилья устанавливаются в соответствии со статьей 45 настоящего Кодекса и уставом товарищества. Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества или их представителей.
4. Решения общего собрания членов товарищества собственников жилья по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2, 6, 7, 12 части 2 статьи 145 настоящего Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями голосов от общего числа голосов членов товарищества. Решения по остальным вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов присутствующих на общем собрании членов товарищества или их представителей.
5. Общее собрание членов товарищества собственников жилья ведет председатель правления товарищества или его заместитель. В случае их отсутствия общее собрание ведет один из членов правления товарищества.
6. Уставом товарищества собственников жилья может быть предусмотрено голосование посредством опроса в письменной форме или голосование по группам членов товарищества в зависимости от вида (жилое или нежилое) принадлежащих им помещений в многоквартирном доме и решаемых вопросов.

Как правильно считать голоса членов ТСЖ - по метрам или одна квартира один голос или один член ТСЖ- один голос?

____ Проблема в следующем — что стоит за голосом члена ТСЖ — лицо (по ГК) или его собственность?
____ Согласно ст. 135.6 ЖК члены ТСЖ не отвечают по обязательствам ТСЖ — следовательно их имущество в правоотношениях "член — ТСЖ" не имеет НИКАКОГО значения.
____ Запомним.
____ Смотрим в ст. 146.3 ЖК и видим, что правомочие собрания членов ТСЖ определяется аналогично, как и для ОСС (ст. 45 ЖК), за исключением одного нюанса — "... Общее собрание членов товарищества собственников жилья правомочно, если на нем присутствуют более половины членов товарищества ...", то есть, пункт 3 статьи 45 в данном случае НЕ РАБОТАЕТ и собрание членов ТСЖ правомочно, если присутствует ПОЛОВИНА ЧЛЕНОВ (по головам, а не по площадям). Замечу так же тот факт, что наличие ссылки на статью 45 не даёт основания притягивать сюда и все остальные статьи вокруг 45-й.
____ Далее, учитывая тот факт, что ТСЖ и ЖСК — близнецы-братья, а в ЖСК один член имеет ровно один голос (потребительский кооператив), приходим к единственно допустимому факту — в ТСЖ один член имеет РОВНО ОДИН ГОЛОС.
____ Это вполне соответствует принципам НеКоммерческой Организации, в которой члены объединяются не имуществом, а своими лицами (юридическими или физическими), как, например, в обществе инвалидов или блокадников, где количество медалей на "размер" голоса не влияют.

____ Те, кто считает голоса на ОСЧ ТСЖ по площадям, они просто "подменяют" ОСЧ на ОСС. И должны понимать все юридические последствия от такой "подмены". Меняется смысл собрания. ОСС управляет домом, а ОСЧ управляет юридическим лицом (ТСЖ).
____ При этом, если вы проводите ОСС, то должны напрочь забыть про членство в ТСЖ голосующих.

Более того, согласно имеющихся в деле квитанций об оплате коммунальных услуг и технического обслуживания жилого помещения, выставляемых ТСЖ «Комфорт» и оплаченных истцом следует, что последний *** ежемесячные платежи за дополнительный паевой взнос (л.д. 139 — 140). Таким образом, указанные конклюдентные действия сторон свидетельствуют о признании ТСЖ «Комфорт» О. членом ТСЖ.

http://www.zonazakona.ru/archive/index.php/t-83745.html