Обсуждение договора ТСЖ с собственниками - Форум
Вторник, 2016-12-06, 11:10 AM
 
Главная Форум РегистрацияВход
Вы вошли как Казачок
[ Новые сообщения · Участники · Правила форума · Поиск · RSS ]
Страница 1 из 11
Модератор форума: monaxlev 
Форум » ЖК "ЛАДОГА". Форум Ладожан и их друзей. » Форум Ладожан » Обсуждение договора ТСЖ с собственниками (Все, что не укладывается в рамки "протокола разногласий")
Обсуждение договора ТСЖ с собственниками
ФилиппычДата: Четверг, 2009-04-30, 0:04 AM | Сообщение # 1
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6819
Статус: Offline
Вот создал тему, так на всякий случай.
Если у кого есть какие-нибудь неоформившиеся мысли по договору
или никак в рамки не запихать предложенной формы ( http://monaxlev.ucoz.ru/forum/4-77-1 ),
то стоит их "проговорить здесь", чтобы не потерялось в основном форуме.
Отсюда буду удалть только откровеннейший оффтоп для текста договора и флуд.
Потом перечитать может быть полезно темку, может что-то и придет в головешку. smile

пока перенесу сюда отдельные сообщения, которые могут быть полезны для обдумывания.


Всё так сложно, всё так запутано,
Но разбираться некогда, брат... (с)
 
ФилиппычДата: Четверг, 2009-04-30, 0:10 AM | Сообщение # 2
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6819
Статус: Offline
Quote (Viktorovich)
Документ: Договор
№ пункта: 7.1.
Исходная формулировка: Исполнитель
Предлагаемая формулировка: ТСЖ
Обоснование: Опечатка.


Всё так сложно, всё так запутано,
Но разбираться некогда, брат... (с)
 
ФилиппычДата: Четверг, 2009-04-30, 0:11 AM | Сообщение # 3
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6819
Статус: Offline
Quote (Viktorovich)
Попросил стороннего эксперта одним глазком не ковыряясь в деталях глянуть нашу бамагу и высказать мнение.
Привожу без редакции.
Странно: 1. Договор заключён между собственником и ТСЖ, а ответственность (гл. 7) возложена на Исполнителя... А ГДЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТСЖ???
2. Отопительные приборы в нарушение закона вы отдали собственнику. Может отвинтить, заглушки на трубу поставить, а батареи сдлать в металлолом?
3. Отопление в перечень коммунальных услуг вы не влючили. На каком основании. Нет также ни газо- ни электроснеабжения. Законы и письма Минрегиона никто не читал.
4. ... 2.9. Качество услуг (режим, периодичность, сроки перерыва), предоставляемых Исполнителями, должно соответствовать действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда РФ.... Разберитесь сначала, что есть ЖИЛИЩНЫЕ услуги, а что - КОММУНАЛЬНЫЕ. Правила и нормы порядок предоставления КОММУНАЛЬНЫХ услуг НЕ РЕГЛАМЕНТИРУЮТ.
5. ...Перечень условий, методика расчета уменьшения размера платы, определяются на основании законодательства РФ и Санкт-Петербурга.... Да ничего подобного! В письме Минрегиона изменять порядок перерасчёта никто не вправе, в том числе и ваши питерские законодатели.
6. ...любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а также с собственниками зданий (ТСЖ).... Так балкон - чей??? Собственника, или это ОИС? Если собственника - пункт вычеркнуть. Если ОИС - тем более вычеркнуть.
7. ...Проводить контролировать общих конструктивных элементов ... ТАКОГО СЛОВОСЕЧАНИЯ В РУССКОМ ЯЗЫКЕ НЕТ!
8. ...и в пределах платежей от Собственника, ... Так всё же от "собственникА", или от "собственникОВ"? Понимаете, уважаемый, в ГК РФ, ст 431 на эту тему прописано очень чётко.
9. ТСЖ обязано: ... 4.1.5. Проводить уборку мест общего пользования, мусоропроводов, придомовой территории.... Живо представляю себе эту КАРТИНУ МАСЛОМ: ТСЖ производит уборку мест общего пользования! Фамилии хотя бы перечислили. У нас ведь как? Если Сидоров - так это именно Сидоров. А если ТСЖ - значит НИКТО НИЧЕГО НЕ ПРОИЗВОДИТ, и все дружненько показывают пальцем на соседа. Иванов, ты почему уборку мусоропровода не производишь? - Так я ведь не ТСЖ, могу паспорт показать...


Всё так сложно, всё так запутано,
Но разбираться некогда, брат... (с)
 
ФилиппычДата: Четверг, 2009-04-30, 0:13 AM | Сообщение # 4
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6819
Статус: Offline
Quote (igor)
Документ: Договор
№ пункта: 8
Исходная формулировка: Весь
Предлагаемая формулировка: Отнести на Собственика помещения.
Обоснование: Написан для отношений УК и ТСЖ


Всё так сложно, всё так запутано,
Но разбираться некогда, брат... (с)
 
igorДата: Четверг, 2009-04-30, 9:33 AM | Сообщение # 5
Почти администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 2297
Статус: Offline
Приложение № 5

4. Тепловые сети: от наружного фланца вводной домой задвижки

Мне кажется, что это относится ко всему дому, а по квартире до батареи должно быть.


Великий вопрос жизни - как жить среди людей /Альбер Камю/
 
ФилиппычДата: Четверг, 2009-04-30, 12:45 PM | Сообщение # 6
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6819
Статус: Offline
Quote
9. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ

9.1. Решение об организации Общего собрания принимает ТСЖ.
9.2.Собственник предупреждается о проведении очередного Общего собрания под роспись, либо размещением информации на доске объявлений.
9.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения.
Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением. Расходы по организации внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва.


Мда.... sad
Что за "Общее собрание"? ОССЖ или ОСЧТСЖ?
Чегой-то ТСЖ принимает решение???
Зачем этот раздел вообще? Какое отношение он имеет к данному договору? По-моему, никакого?


Всё так сложно, всё так запутано,
Но разбираться некогда, брат... (с)
 
Форум » ЖК "ЛАДОГА". Форум Ладожан и их друзей. » Форум Ладожан » Обсуждение договора ТСЖ с собственниками (Все, что не укладывается в рамки "протокола разногласий")
Страница 1 из 11
Поиск:


Создать бесплатный сайт с uCoz
Месье! Же нэ манж па сис жур...
ЯндексЯндекс. ДеньгиМесье! Же нэ манж па сис жур...