Дата: Пятница, 2010-05-21, 4:14 PM | Сообщение # 2842
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (Kulyema)
члены ЖСК - это мы???? А почему мы должны подавать иск к застройщику? А не так называемый город?
Все правильно, Кулём Вчистую ст. 60 Градостроительного кодекса РФ:
Quote
Статья 60. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по инженерным изысканиям, по подготовке проектной документации, по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства ... 3. Возмещение вреда, причиненного вследствие недостатков работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объекта капитального строительства, осуществляется лицом, выполнившим такие работы. Солидарно субсидиарную ответственность за причинение указанного вреда несут: 1) Российская Федерация или субъект Российской Федерации, если вред причинен в результате несоответствия построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства и (или) работ, выполненных в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства, требованиям технических регламентов и (или) проектной документации и имеется положительное заключение органа государственного строительного надзора; 2) саморегулируемая организация в пределах средств компенсационного фонда саморегулируемой организации в отношении лица, которое на момент выполнения таких работ имело свидетельство о допуске к ним, выданное этой саморегулируемой организацией. ...
А уж чего там с сертификатами, кирпичами и марками, это уж указанные лица разбираются с Застройщиком, кирпичниками и т.д. А ТСЖ стоит иск все равно подавать, с иском к Застройщику и городу, о возмещении вреда, так как если это и оставить в руках чиновников на добровольно-информационной основе, то потихоничку, без решения суда все скатится на тормозах. Без решения суда будет много задействованных чинов, болтавни, совещаний и т.д. а вот дела, скорее всего не будет, только видимость. Будет решаться одно, потом другие рассказывать, что это не в их компетенции, третьи рассказывать об отсутствии денег в бюджете и оснований для их выделения и т.д. и т.п. Оешение суда будет таким основанием, если не на текущий год, то на следующий за вынесением.
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Пятница, 2010-05-21, 4:24 PM | Сообщение # 2844
Генераллисимус
Группа: Проверенные
Сообщений: 586
Статус: Offline
Филиппыч, я тупая, объясни так мы должны судиться, чтобы мол город возместил свои средства по исправлению ситуации или нет? Немного солнца в холодной воде...
Дата: Пятница, 2010-05-21, 4:26 PM | Сообщение # 2845
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (iratan)
Завод-то тут при чём?
Это, правда, не должно быть проблемой ТСЖ, но.. Застройщик, если бы он был жив и сертификаты были настоящими, использовал бы право регресса на поставщика. Мы имеем застройщика-банкрота, потому по суду, надо сразу пытаться искать пути выхода на "действительного" виновника. Хотя... всех действительных, конечно, уже не найдешь. Скорее всего был "откат" тму в ИСе, кто занимался закупкой кирпича. При договоренности с заводом, покупался кирпич М-125, отгружался худший... Благодарность распиливалась. Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Пятница, 2010-05-21, 4:31 PM | Сообщение # 2846
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (Kulyema)
объясни так мы должны судиться, чтобы мол город возместил свои средства по исправлению ситуации
Понимаешь.. Город еще ничего не исправил. Думаешь он побежит исправлять? Сомневаюсь. Сейчас тигомотина така-а-а-ая начнется... Что-то для видимости сдлают, но кардинальные меры предпримуться вряд ли... Будут табанится по мере возможностей. Надо сначала заставить город взять на себя обязательства, вот это и должно сделать ТСЖ.
А уж за себя, за свои расходы, город уж как-нибудь и сам сможет постоять. Тем более, ТСЖ никак не может судиться с кем-либо, чтобы тот возмещал какие-то расходы третьему лицу. Это бред журналистский.
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Пятница, 2010-05-21, 4:37 PM | Сообщение # 2847
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 78
Статус: Offline
Quote (Филиппыч)
Благодарность распиливалась.
Это недоказуемо. Предположим, в целях экономии мне нужен кирпич М-100. а по проекту М-125. Я куплю поддон М-125 и предоставлю все сертификаты, а про М-100 никто и не узнает, пока падать не начнёт...
Дата: Пятница, 2010-05-21, 4:50 PM | Сообщение # 2849
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (iratan)
Предположим, в целях экономии мне нужен кирпич М-100. а по проекту М-125. Я куплю поддон М-125 и предоставлю все сертификаты,
Все так. Так как
Quote (iratan)
Это недоказуемо.
то перед Заказчиком отвечает Застройщик, а Застройщик перекладывает регрессом ответственность на Поставщика. Учитывая то, что Застройщик банкрот, то головная боль Заказчика, если конечно он хочет с этого что-то получить, самому пытаться обосновывать эти регрессные требования через суд. (Если, конечно, и Поставщик жив) Но это не для ТСЖ.. у него есть градкодекс, который позваляет предъявить пертензию к самому живому из всех живых (назовем его городом), вот он-то потом и топает по этой не самой простой цепочке... у него достаточно ресурсов для этого.
ТСЖ конечно, может и не подавать в суд и надеяться на обещалки города... но вот будут ли эти обещалки выполнены в полном объеме? Я сомневаюсь. А в декабре 2011 года закончится гарантийный срок. И тогда уже намного хуже. Хотя, по дефектам, выявленным в гарантийный период, можно пытаться пихаться и дальше, но уже намного труднее. Пока гарантийный срок течет проще, хотя, и также небанально. Это не от исков жителей по мелочам отбиваться, вводя в заблуждение судей
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Пятница, 2010-05-21, 5:07 PM | Сообщение # 2850
Генерал-лейтенант
Группа: Проверенные
Сообщений: 78
Статус: Offline
Quote (Филиппыч)
Но это не для ТСЖ..
Не пойдут они в суд. Это не для них хотя бы потому. что в суд надо подавать на город, а тут ГОРОД так много нам пообещал. С моей стороны уже было обращение с вопросом к бывшему упрадому:" А почему мы не подаём в суд?" Ответ: "Так они же банкроты, что с них взять..." С нас-то, верующих, взять проще, чем по закону.
Дата: Пятница, 2010-05-21, 8:29 PM | Сообщение # 2852
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Слушайте... Я вот подзадумался... понятно, что не та марка кирпича - это не единственная причина облетания кирпичей, потому как у этого процесса есть четкая привязка к перекрытиям. Я думаю, что это "политическая версия", и все ради вот этих слов:
Quote
Как поясняет Орт, с 2004 года процедура контроля за стройматериалами при строительстве была отменена. «За нами оставили только возможность проверять сертификаты используемых материалов, предоставляемых застройщиками. А по документу все соответствовало, - добавил Орт. - О результатах своей экспертизы мы сообщили вице-губернатору Филимонову
Это просто прикрытие своей задницы, при том, что похоже, предъявлены те письма, которые ему же и писались и где были указаны на дефекты. Придумалась именно та причина, которая не контролируется при сдаче и не контролируется при строительстве.
Это правда она не меняет обязанность ТСЖ подавать в суд на ИС и город по 60 ст ГсК РФ.
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Понедельник, 2010-05-24, 9:55 AM | Сообщение # 2854
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Kosтa, ты зачем в пн столько букв в атаку на мозг повел... да еще после вчерашнего.... мда... это было трагичненько... Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Понедельник, 2010-05-24, 10:02 AM | Сообщение # 2855
Почти администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 2576
Статус: Offline
Quote (Филиппыч)
ты зачем в пн столько букв в атаку на мозг повел
Эт не для нас, эт для правления, авось читают... пущай знают
В результате осмотра здания, находящегося по адресу: г. Кронштадт, ул. Широкая, д. 2/5, выявлены следующие нарушения Правил:
- в нарушение пунктов 5.2.22, 4.1.3, 4.1.15 Правил подвальное помещение захламлено строительным мусором, не имеет освещения в полном объеме, в подвальном помещении повреждена изоляция труб розлива ЦО, подвальное помещение подтоплено фекальными водами вследствие неисправности инженерных сетей;
- в нарушение пунктов 3.4.8, 3.2.8, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.14 Правил на лестничных клетках 4 и 5 выявлено отслоение покрытия стен, повреждены оконные заполнения, отсутствует плотный притвор оконных заполнений, частично отсутствует фурнитура на оконных заполнениях, на лестничной клетке 4 выявлено большое количество насекомых (мух).
По адресу: г. Кронштадт, ул. Аммермана, 25 в нарушение пунктов 3.2.8, 5.6.1, 4.7.1, 4.7.2, 4.8.1, 3.2.2 на лестничной клетке 1 выявлено отслоение покрытия стен, светильники не оборудованы плафонами, повреждены оконные заполнения, повреждены перила, лестничная клетка загромождена вещами жильцов (старая мебель);
- в нарушение пункта 3.3.4 Правил чердачное помещение захламлено строительным мусором;
- задвижка водомерного узла не окрашена, покрыта грязью и ржавчиной, шток задвижки не смазан, что является нарушением пункта 5.2.16 Правил.
По адресу: г. Кронштадт, ул. Аммермана, 27: в нарушение пункта 3.2.2 Правил лестничная клетка находится в антисанитарном состоянии - выявлено наличие на ней бытового мусора.
По адресу: г. Кронштадт, ул. Аммермана, 29: нарушены пункты 3.2.8, 3.2.2, 4.7.1, 4.7.2 Правил - на лестничных клетках 1 и 2 выявлено отслоение покрытия стен, на лестничной клетке 1 отсутствует радиатор ЦО, повреждены оконные заполнения.
По адресу: г. Кронштадт, ул. Аммермана, 31:
- в нарушение пункта 3.2.8 Правил на лестничных клетках 1 и 2 выявлены отслоения покрытия стен;
- чердачное помещение захламлено строительным мусором, что является нарушением пункта 3.3.4 Правил;
- в нарушение пунктов 4.2.3.1, 4.6.4.1 на фасаде здания выявлена зона разрушения кирпичной кладки, повреждения водосточных труб.
По адресу: г. Кронштадт, ул. Комсомола, 17 выявлены нарушения пунктов 3.7.17, 4.2.3.1 Правил - отсутствуют урны установленного образца, повреждено крыльцо при входе на лестничную клетку 1 (разрушена кладка).
По адресу: ул. Комсомола, 15 в нарушение пунктов 3.2.8, 5.6.1 на лестничной клетке 1 выявлено отслоение покрытия стен, светильники не оборудованы плафонами.
Во всех обследованных жилых домах в нарушение пункта 2.6.10 Правил отсутствовал паспорт готовности объекта к эксплуатации в зимних условиях.
Дата: Понедельник, 2010-05-24, 10:08 AM | Сообщение # 2857
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (Kosтa)
истинно по русски, начать за здравие...,
это ты про банку на 20с ??????? Слушай, раз уж ты здесь... вдруг сможешь пояснить по ситуации с этим автостоянкой-паркингом-гаражом в части публичных слушаний. Я уже как-то пытался разобраться, а вот теперь не могу вспомнить, запутался в этих тугаментах градостроительсных. Помню находил, что для получения разрешения на строителсьтво этого чуда слушаний не требуется, а вот с тем, что подобные слушания не требуются для внесение изменений в генеральный план и в зонирование земель... что-то я не уверен. Мне кажется, этот момент остался "прикрытым" от обчественности. Вот хотелось бы раскопать поподробнее, но пока что не получается. Если поможешь - буду признатлен Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Понедельник, 2010-05-24, 11:34 AM | Сообщение # 2860
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Из этого документа ( http://monaxlev.ucoz.ru/_fr/1/_1209___2009.doc ) вы узнаете: 1. Что у нас под окнами со стороны двора, действительно, планируется строительство 2-этажного(как минимум) паркинга на 90 машиномест. 2. За отделением милиции планируется возведение плавательного комплекса. 3. Перед двумя "точками", что по Индустриальному, в нашем квартале планируется возведение немаленького многоквартирного дома Может быть еще что-то. Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Понедельник, 2010-05-24, 11:40 AM | Сообщение # 2861
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Наш "паркинг" - э то просто "детский сад", по сравнению с тем, что предстоит жителям домов №№ 14 и 16 по Индустриальному ("точки") и угловому дому Передовиков/Индустриальный... Вид из окон у многих из них будет не то что испорчен.... испаганен, по сравнению с тем, что есть сейчас. Мда... нифига не уплотнительная застройка. Чуствую скоро у нас в квртальчике начнут бушевать страсти. Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Понедельник, 2010-05-24, 5:39 PM | Сообщение # 2862
Генерал-полковник
Группа: Проверенные
Сообщений: 189
Статус: Offline
Постановление сразу двух пленумов высших судов страны дало ответы на самые больные вопросы по жилью и недвижимости. В объемном документе Верховного и Высшего Арбитражного судов собрано чуть ли не все, что волнует каждого человека, у которого есть крыша над головой. Идет ли речь о незарегистрированной бане на даче, о возврате незаконно проданного дома, о границах дачного участка, о дворовой территории многоэтажки в городе. Главное в документе - разъяснение судьям страны, как разрешать споры, связанные с нашими правами на недвижимость.
Порадует документ и тех жильцов многоэтажек, которые годами ведут борьбу с чиновниками за землю у дома. Высшие суды не оставили места для двояких толкований в таких спорах. Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок "с элементами озеленения и благоустройства". Сам участок, на котором стоит дом, переходит в долевую собственность владельцев квартир в таком доме бесплатно. Для этого каких-либо бумаг от местных чиновников о возникновении права собственности у жильцов не требуется.
Сообщение отредактировал TT - Понедельник, 2010-05-24, 5:41 PM
Дата: Понедельник, 2010-05-24, 5:48 PM | Сообщение # 2863
Почти администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 1756
Статус: Offline
Quote (TT)
Собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок "с элементами озеленения и благоустройства".
Интересны подробности. "Когда что-нибудь не знаешь - начни это преподавать ..." (с)
Дата: Вторник, 2010-05-25, 11:46 AM | Сообщение # 2866
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (www.ladoga-home.ru и рассылка)
Текущая ситуация по дому Автор: Правление 19 Мая 2010 ... Сегодня состоится совещание в стройкомитете. На повестке дня не только вопросы нашего фасада, но и заключение договоров постоянного снабжения дома, а также благоустройство территории.
Сегодня 25-ое... ичё ???? Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Среда, 2010-05-26, 9:00 AM | Сообщение # 2871
Почти администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 2576
Статус: Offline
Кто обратил внимание на очередную анонимку? Какое-то правление (не являющееся "лицом") какого то тсж в очередной раз хотит провести какото собрание за/по средствА(м) письменного опроса (вообще бред!) в форме заочного голосования (а где повестка голосования? Вверху объявы только описательная часть, никаких вопросов не озвучено!!!) В общем как всегда! Ни кто, тебе понимаешь, организатор, ни повестки, ни места, ни времени, да и вообще, это правление хотя бы читало и придерживалось тех правил, которые само понапридумывало и утвердило на коленке, ссылаясь на общепринятое решение, в частности "Правила проведения общих собраний в форме заочного голосования". Да, и, на сколько я понимаю ЖК – это не относится к компетенции ОСС
Ну почему у нас такое бредовое тсж??? А может это происки конкурентов?
Добавлено (2010-05-26, 9:00 Am) --------------------------------------------- Я, почему то не доверяю словам монополистов, тем более города, и полагаю, что все принятые их решения должны быть оформлены письменно, иначе мы тут понапринимаем решений, а монополисты с темы съедут. Тут бы заключить предварительный договорчик, хотя бы с отлагательным условием…
Дата: Среда, 2010-05-26, 9:08 AM | Сообщение # 2872
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (Kosтa)
Кто обратил внимание на очередную анонимку? ... Вверху объявы только описательная часть, никаких вопросов не озвучено!!!) ... мы тут понапринимаем решений, а монополисты с темы съедут…
Дата: Среда, 2010-05-26, 10:38 AM | Сообщение # 2876
Почти администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 6781
Статус: Offline
Для принятия или не принятия сетей информации на настоящий момент недостаточно. Перво на перво необходим перечень недостатков по сетям от монополистов. Не от домовят, а именно от монополистов. Иначе домовята превратят этот процесс в очередной виток лохотрона и полагаю совсем совсем не дешёвого...
Добавлено (2010-05-26, 10:36 Am) --------------------------------------------- Есе инф не будет.... полагаю, что дешевле будет отказаться от передачи сетей кому бы то ни было, а оставить сети себе...
В хозяйстве лишний пулемёт никогда не помешает. / /
Дата: Среда, 2010-05-26, 10:41 AM | Сообщение # 2877
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (Viktorovich)
Для принятия или не принятия сетей информации на настоящий момент недостаточно.
Это на каком основании будет это "принятие"? что за бред? Это не в компетенции общего собрания, да и вааще жители дома не могут иметь никакого отношения к наружным сетям, что бы они не принимали и как бы они этого не хотели. Надо на ОСС принять на баланс весь парк "Малиновка", что напротив и организовать туда платный вход. Вопрос решается подачей иска от ТСЖ к монополистам о заключении договора поставки. нахрена им заключенные договора с адвокатской палатой, с госоподами Смолиными (мамочкой с практикующимся сынком) и др.... Сети наружные есть и нежелание принимать их монополистами на баланс никак не влияет на их обязанность поставлять коммунальные услуги дому. Не нравятся сети с недоделками, вот и пусть судятся с Застройщиками... их проблемы. Совершенно безграмотное и тупое ТСЖ. Тьфу... Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
Дата: Среда, 2010-05-26, 10:47 AM | Сообщение # 2879
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
Quote (Viktorovich)
а оставить сети себе...
Ты себе оставь за компанию еще что-нить... ну там к примеру Июнь, или скверик во дворе... Не помешает и доход на старость обеспечит. Какое отношение жители нашего дома к тому, что построил ИС для ТЭКа, Водоканала или ПСК????? Ни ТСЖ ни один из життелей тут вааще непричем. Невозможно "оставить себе", то что никогда своим и не было. Чего они там будут "принимать"???? КТО им это передаст???? Может быть кто-то из правления передаст???? Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)