Quote (Rox)

Сказал, что вышлет письмо новое с опровержением по факсу и мылу

Странно, мыло и факс - это не особо официальные документы.
Кроме того в ДДУ наверняка есть фраза:

Quote

11.2. Все уведомления по настоящему Договору оформляются письменно и отсылаются заказным почтовым отправлением либо вручаются под расписку уполномоченным представителям Сторон.

Rox, может лучше Вашим родителям заехать за официальным ответом?
или оплатить срочного курьера, вдруг у ИС денег на это нет

Добавлено (2007-02-26, 11:38 Am)
---------------------------------------------
мыло и факс от телефонного трепа ничем не отличается...

Че та проворонить не охота...

Уважаемая Наталия,

В соответствии с данными контрольного обмера ПИБа площадь Вашей квартиры составляет 32,10 кв.м. п,3,4,2 договора о долевом участии в строительстве жилого дома от 30,08,2002 г, , предусмотренна Ваша обязанность, дополнительно уплатить сумму, на которую произошло увеличение фактической площади квартиры.

Фактическое увеличение площади Вашей квартиры составляет 2,28 кв,м, Стоимость одного кв,м, составляет 395 у,е, Сумма дополнительной оплаты 900,6 у,е,

Просим Вас перечислить денежные средства в размере 900,6 у,е, на р/с ЗАО Источник Строй в рублевом эквиваленте в течение 10 (десяти) дней с момента получения уведомления

С уважением М,Шакира

письмо было Отправлено 20,02,07 , получено 24,02,07 почтальон вручил письмо с уведомлением лично в руки моим родителям.

Площадь квартиры по договору, как уже говорила выше 32,92 кв,м, так , что разница составляет 0,82 кв,м, в мою пользу соответственно 0,82 кв,м, х 395 у,е, (стоимость одного кв,м, в августе 2002 года) = 323,90 у.е. они мне должны. Интересно , кстати, они тоже по курсу евро будут считать ?? Ведь он на сегодня выше, чем доллар, По крайней мере я должна была перечислять так. В письме это не указано, но в договоре указано.

Приехать в ИС Сергей Иванов предложил моим родителям, но также все может остаться на словах. Завтра напишут письмо и отправят с уведомлением по почте.

Не знаю только как написать текст.

Что то типа

В связи с полученным мною 24,02,2007 письмом б/н от ИС и закравшейся в нем ошибке в расчетах прошу дать соответствующие разъяснения в письменном виде и перечислить на мой счет сумму 323,9 у,е, в рублевом эквиваленте на мой р/с ,,,

Примерно так ??? Может кто что посоветует добавить или откорректировать ??

Не знаю надо ли указывать в письме о разговоре с менеджером Ивановым, По моему это к делу не относиться. Вот именно , что слов в случае чего в суде не предъявишь и к делу не пришьешь.

Еще спросила с какого момента надо платить квартплату , Иванов сказал с момента приемки дома Госкомиссией, то есть с 29,12, 2006 как я понимаю. Это так ?

Прописаться на сайте , с удовольствием, но у меня почему не получается , Вижу план, щелкаю по стояку со своей квартирой и ничего не открывается. Что делаю не так ?

Сказка - ложь,
да в ней намёк,
добрым дольщикам урок...

Добавлено (2007-02-26, 11:05 Pm)
---------------------------------------------

Quote (Rox)

Что то типа

Уважаемый М.... .....,
Ваше письмо от 20.02.07г. получила.
24.02.07г. по телефону обратилась к Иванову С.Н. за консультацией по теме письма.
Сергей Николаевич мне сообщил, что я не должна перечислять компании "Источник-Строй" никаких денег, т.к. в письме имеется техническая ошибка искажающая его смысл.
Прошу Вас разрешить сложившееся недоразумение и сообщить мне достоверную информацию о результатах контрольных обмеров моей квартиры специалистами ПИБ.
С уважением,

Н.....

Спасибо !

Все!!! обратите внимание!
Требования о доплате, если оно пришло, должно быть ОБОСНОВАНО!!!
В случае необоснованного требования (без предоставления соответствующих
документов, или копий, заверенных ИС) это требование может быть отклонено!!!
Это мое большое ИМХО, но я не юрист.
Уверен на 99% Остался 1%, поэтому, уточните еще у юристов!

Ну и доморощеафоризм:
К размышлениям не стоит возращаться, мыслить нужно постоянно.

Quote (Rox)

Еще спросила с какого момента надо платить квартплату , Иванов сказал с момента приемки дома Госкомиссией

Спешл фо ИС, ИС, г-ну Шакире, г-ну Заживихину и т.д.

В случае если в мой адрес, будут выставлены счета за квартплату с
момента "приемки дома" они оплачены не будут.
Готов ее оплачивать только с того момента как дом реально
будет принят в эксплуатацию или с момента вступления в собственность.
В случае препятствий мне со стороны ИС в приемки квартиры,
и ее дальнейшего мною использования на основании неоплаты данных счетов
я однозначно обращусь в суд с аннулированием этих счетов,
на основании "недостроенности дома". Свидетельств в пользу последнего
предостаточно, думаю, это сомнений не вызывает.
В случае занятия ИС и ТСЖ непримиримой позиции
приложу ВСЕ силы к публичному вынесению данного процесса
на анализ СМИ, властям, контролирующим и надзорным органам.
Неужели мало прокурорского надзора над Кассиопеей?
Это тот случай, когда затраты времени и сил.
я могу реально объяснить своей семье,
и она меня поддержит.

это забавно. Что-то типа "ловли на лохов". Rox, это я про методы ИС. Вараинтов два- Вы платите и потом ищете виноватого, как цыган на рынке. И не платите- и Вас долго мурыжат с извинениями..Сомневаюсь, что Вы их получите в письменном виде. Это же явное выигрышное дело в суде:)

Quote (Rox)

Еще спросила с какого момента надо платить квартплату , Иванов сказал с момента приемки дома Госкомиссией, то есть с 29,12, 2006 как я понимаю. Это так ?

нет, не так. Обязанность платить квартплату возникает с момента регистрации собственности. ТАк прописано в ЖК РФ. И никокое мнение иванопуло тут не указ.
Конечно, они будут прибегать к вымогательсву- требовать квартплату перед передачей квартиры. К этому надо быть готовым, и идти по проторенному многими дольщиками дороге-

Добавлено (2007-02-27, 12:54 Pm)
---------------------------------------------
новости с полей:
На Камышовой улице около 10.30 на дом N2 упал подъемный кран.
http://www.fontanka.ru/2007/02/27/021/
http://www.fontanka.ru/2007/02/27/015/

Добавлено (2007-02-27, 5:35 Pm)
---------------------------------------------
а что с нашими запросами, когда будут ответы.
интересно блин, какая будет реакция. Мол не волнуйтесь держим все под контролем и тд и тп, мол итак все з....отвалите от нас!?

3. Проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.
4. Никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Статья 4. Жилищные отношения. Участники жилищных отношений
1. Жилищное законодательство регулирует отношения по поводу:
.....
10) предоставления коммунальных услуг;
11) внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

Раздел VII. ПЛАТА ЗА ЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ И КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
....
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Добавлено (2007-02-27, 5:50 Pm)
---------------------------------------------
вот это надо показывать ИС и иванопуло на все претензии о квартплате с момента ГК. Дальнейшие просьбы заплатить трактуются УК РФ как ВЫМОГАТЕЛЬСТВО

Добавлено (2007-02-27, 5:57 Pm)
---------------------------------------------

Quote (98RUS)

а что с нашими запросами, когда будут ответы.

а их не будет, ответов-то. Иванопуло их в кучку складывает и забывает.

А речь то классно начинал .... о деньгах:

Quote (Филиппыч)

Готов ее оплачивать только с того момента как дом реально будет принят в эксплуатацию

Igor надо указывать в письме р/с (то есть сберкнижка) , а то куда же они перечислят деньги.

Буду всех держать в курсе их реакции.

Доверенность есть у родителей конечно.

Это хорошо, если платить не надо сразу за квартиру. А у меня почему то застряло в голове, что платить надо будет с момента получения ключей. Я когда покупала квартиру , оформляла сделку с юристом (специально оплачивала услуги, а то в юридических делах не особо опытная) Она вроде и говорила , что платить надо с момента получения ключей , то есть , когда квартира мной будет принята. Во вском случае мои родственники так платят , но уже два года не могут получить окончательные доки из ГБР Ведь пока последний жилец не примет свою квартиру, собственность остальных в ГБР не будет оформлена ??? ) Спрошу у них какая компания. Строили то быстро, а вот с окончательной сдачей проблемы, но там очень много подъездов в доме. У нас же всего два.

Оформление права собственности - это ГБР , как я понимаю ?

Добавлено (2007-02-28, 9:21 Am)
---------------------------------------------
ТСЖ нужно переизбрать как можно раньше!!!!

Терь по существу, тасазать...
Что касается коммунальных услуг - здесь ст. 153 ЖК однозначно рулит
и можно посылать счета за них куда подальше...
А вот с "техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией [color=red]Дома", здесь кааца не все так однозначно... это надо признать.
Попробую сделать некоторые сокращенные из ЖК выдержки, может кому интересно будет:

Quote (Статья 158. Расходы собственников помещений в многоквартирном доме)

1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан ... участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Звучит слово "собственник"... но, нигде не написано, что "будущий собственник"
не может "участвовать в расходах на содержание общего имущества...".
В ДДУ договорились - значит договорились.
Здесь, если ИС будет наставать на к/пл с декабря, надо делать упор на двух моментах
1. на том, что дом реально "не сдан в эксплуатацию" (ни кто не говорит, что это легко )
2. момент начала появления обязательства "нести расходы" определяется как
"... с момента сдачи Дома государственой комиссии"
а вот самого понятия, как такового" "государственная комиссия" не было.
Была приемочная комиссия с председательством Шакиры и было "Разрешение на ввод в эксплуатацию". О других документах я не ведаю.

А вот еще забавный момент, уже с ТСЖ :))

Quote (Статья 155. Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги)

... 5. Члены ТСЖ... вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления ТСЖ ... 6. Не являющиеся членами ТСЖ ... собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы ТСЖ, ... вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с ТСЖ ...

Как там робот в гостье из будущего говорил....
ХА....ХА.....ХА
Они же меня с моими просьбами о сообщении реквизитов ТСЖ и послали по телефону
Что-то я не помню, чтобы я входил в ТСЖ или заключал с ним какй-нить договор

Так что здесь можно много нюансов найти и разночтений,
Так что тербования ИС квартплаты с декабря также тяжелоосуществимо
в рамках законодательства, как и требование, к примеру, с нашей стороны
о компенсации за просрочку сдачи дома
Кроме того надо ли им будет лишний раз поднимать шум,
что дом был сдан недостроенным...
думаю, если подумают, не будут сами лезть на рожон,
так как возможная выручка от этого может не покрыть
сопутствующие этому возможные потери.
Надеюсь, все таки, неглупые люди...

Кто ТСЖ не подписывал могут бороться.