Обсуждение договора ТСЖ с собственниками
| |
Филиппыч | Дата: Четверг, 2009-04-30, 0:04 AM | Сообщение # 1 |
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
| Вот создал тему, так на всякий случай. Если у кого есть какие-нибудь неоформившиеся мысли по договору или никак в рамки не запихать предложенной формы ( http://monaxlev.ucoz.ru/forum/4-77-1 ), то стоит их "проговорить здесь", чтобы не потерялось в основном форуме. Отсюда буду удалть только откровеннейший оффтоп для текста договора и флуд. Потом перечитать может быть полезно темку, может что-то и придет в головешку. пока перенесу сюда отдельные сообщения, которые могут быть полезны для обдумывания.
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
|
|
| |
Филиппыч | Дата: Четверг, 2009-04-30, 0:10 AM | Сообщение # 2 |
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
| Quote (Viktorovich) Документ: Договор № пункта: 7.1. Исходная формулировка: Исполнитель Предлагаемая формулировка: ТСЖ Обоснование: Опечатка.
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
|
|
| |
Филиппыч | Дата: Четверг, 2009-04-30, 0:11 AM | Сообщение # 3 |
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
| Quote (Viktorovich) Попросил стороннего эксперта одним глазком не ковыряясь в деталях глянуть нашу бамагу и высказать мнение. Привожу без редакции. Странно: 1. Договор заключён между собственником и ТСЖ, а ответственность (гл. 7) возложена на Исполнителя... А ГДЕ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ ТСЖ??? 2. Отопительные приборы в нарушение закона вы отдали собственнику. Может отвинтить, заглушки на трубу поставить, а батареи сдлать в металлолом? 3. Отопление в перечень коммунальных услуг вы не влючили. На каком основании. Нет также ни газо- ни электроснеабжения. Законы и письма Минрегиона никто не читал. 4. ... 2.9. Качество услуг (режим, периодичность, сроки перерыва), предоставляемых Исполнителями, должно соответствовать действующим Правилам и нормам технической эксплуатации жилищного фонда РФ.... Разберитесь сначала, что есть ЖИЛИЩНЫЕ услуги, а что - КОММУНАЛЬНЫЕ. Правила и нормы порядок предоставления КОММУНАЛЬНЫХ услуг НЕ РЕГЛАМЕНТИРУЮТ. 5. ...Перечень условий, методика расчета уменьшения размера платы, определяются на основании законодательства РФ и Санкт-Петербурга.... Да ничего подобного! В письме Минрегиона изменять порядок перерасчёта никто не вправе, в том числе и ваши питерские законодатели. 6. ...любые действия, связанные с устройством и изменением внешнего вида балконов и лоджий (остеклением, изменением, ремонтом или заменой ограждений, цветовым решением), должны быть согласованы с КГА, а также с собственниками зданий (ТСЖ).... Так балкон - чей??? Собственника, или это ОИС? Если собственника - пункт вычеркнуть. Если ОИС - тем более вычеркнуть. 7. ...Проводить контролировать общих конструктивных элементов ... ТАКОГО СЛОВОСЕЧАНИЯ В РУССКОМ ЯЗЫКЕ НЕТ! 8. ...и в пределах платежей от Собственника, ... Так всё же от "собственникА", или от "собственникОВ"? Понимаете, уважаемый, в ГК РФ, ст 431 на эту тему прописано очень чётко. 9. ТСЖ обязано: ... 4.1.5. Проводить уборку мест общего пользования, мусоропроводов, придомовой территории.... Живо представляю себе эту КАРТИНУ МАСЛОМ: ТСЖ производит уборку мест общего пользования! Фамилии хотя бы перечислили. У нас ведь как? Если Сидоров - так это именно Сидоров. А если ТСЖ - значит НИКТО НИЧЕГО НЕ ПРОИЗВОДИТ, и все дружненько показывают пальцем на соседа. Иванов, ты почему уборку мусоропровода не производишь? - Так я ведь не ТСЖ, могу паспорт показать...
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
|
|
| |
Филиппыч | Дата: Четверг, 2009-04-30, 0:13 AM | Сообщение # 4 |
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
| Quote (igor) Документ: Договор № пункта: 8 Исходная формулировка: Весь Предлагаемая формулировка: Отнести на Собственика помещения. Обоснование: Написан для отношений УК и ТСЖ
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
|
|
| |
igor | Дата: Четверг, 2009-04-30, 9:33 AM | Сообщение # 5 |
Почти администратор
Группа: Проверенные
Сообщений: 2302
Статус: Offline
| Приложение № 5 4. Тепловые сети: от наружного фланца вводной домой задвижки Мне кажется, что это относится ко всему дому, а по квартире до батареи должно быть.
Великий вопрос жизни - как жить среди людей /Альбер Камю/
|
|
| |
Филиппыч | Дата: Четверг, 2009-04-30, 12:45 PM | Сообщение # 6 |
Житель ЖК "Ладога"
Группа: Администраторы
Сообщений: 6851
Статус: Offline
| Quote 9. ОРГАНИЗАЦИЯ ОБЩЕГО СОБРАНИЯ 9.1. Решение об организации Общего собрания принимает ТСЖ. 9.2.Собственник предупреждается о проведении очередного Общего собрания под роспись, либо размещением информации на доске объявлений. 9.3. Внеочередное Общее собрание может проводиться по инициативе Собственника помещения. Собственники помещений предупреждаются о проведении внеочередного Общего собрания заказными письмами с уведомлением. Расходы по организации внеочередного Общего собрания несет инициатор его созыва. Мда.... Что за "Общее собрание"? ОССЖ или ОСЧТСЖ? Чегой-то ТСЖ принимает решение??? Зачем этот раздел вообще? Какое отношение он имеет к данному договору? По-моему, никакого?
Всё так сложно, всё так запутано, Но разбираться некогда, брат... (с)
|
|
| |
|